“非标商业”撬动消费新场景“7×24小时”开放流量超预期 最酷街区引来“深度上海游”

  记者 舒抒

  今年国庆假期天气凉爽，位于长宁区的上生·新所吸引不少游客前来。在园区内的国潮洗护品牌"浴见"全国首店，线上店的粉丝金小姐专程趁假期前来，试用体验后，花400多元购入了一套洗护套组。"终于不用对着淘宝页面想象味道了！"这是金小姐进店试用产品后发出的第一声感慨。

  在一街之隔的泛太大厦，这里的"星期天公园"不久前刚登上《Time Out》杂志，成为长宁区获评"全球40佳最酷街区"的代表。园区内多家曲径通幽的底商小店迎来打卡消费的顾客，闹中取静的氛围与车水马龙的延安路高架形成奇妙反差。

  国庆假期，长宁区多处"7×24小时"开放式街区迎来"深度上海游"的市民游客。这些园区大多是在工业遗存、历史风貌街区或地下空间中生长出的"非标商业"。它们引入具有独特风格、愿意扎根社区的品牌，不追求全客群覆盖，而是在相对小众的赛道中培育稳定的复购客群，并收获超预期流量。

  网红园区升腾烟火气

  国庆假期首日，位于武夷路MIX320园区的MACACO综训馆正式开业，首日就迎来不少年轻消费者。MACACO综训馆的楼下，则是武夷路上远近闻名的"我家"菜场。

  MIX320园区前身为上海第一水泵厂和原江苏路街道社区卫生服务中心。园区项目负责人孙璟来介绍，最初招商时，业主新长宁集团运营团队走访了上海多个网红街区，筛选出200余家品牌，最终优选出有独立风格、愿意扎根社区的主理人。精酿啤酒屋、黑胶咖啡餐吧等一批上海首店、长宁首店相继落户。

  刘文杰从小在武夷路上长大，也把店开到了MIX320园区，加盟百威旗下高端精酿品牌"鹅岛"。国庆假期，MIX320园区相较工作日多了不少游客，鹅岛新推出的独家融合菜藤椒鸡翅颇受好评，几乎每桌必点。

  MIX320园区位处"上海硅巷"科创街区腹地，一街之隔就是工业互联网独角兽黑湖科技的总部。有别于其他非标商业园区，这里在规划之初就保留了临街菜场，目前共有48家商户，裁缝铺、开锁配钥匙、小百货等便民服务类摊位保留至今。

  武夷路"我家"菜场负责人孙裕介绍，近期菜场升级，将入口处两家商户打通并增设堂食区，为周边居民和白领提供现制现售早餐。"升级后的菜场价格依旧亲民，周边阿姨爷叔买菜的老习惯一点没变。"孙裕说，虽然MIX320以及周边的翡悦里等园区时常举办跨界品牌活动，吸引游客打卡消费，但"我家"菜场始终提供高性价比的生鲜产品，服务周边居民。

  而正是这份初心，吸引不少过路游客甚至是入境游客前来，感受最真实日常的上海市井烟火气。

  客群画像超品牌预期

  国庆假期，上生·新所推出品牌IP活动--第七届悬疑戏剧展演周，《都是荷尔蒙惹的祸》《完美犯罪》《私寓谜影》等剧目在孙科别墅、海军俱乐部等历史建筑内轮番登场。

  在沉浸式观看戏剧表演的同时，园区也迎来滑雪品牌BURTON、国潮品牌蕉内的新店入驻，让上生·新所持续成为国内外品牌开设首店、旗舰店、概念店的首选地之一。

  以浴见为例，品牌2015年成立于长沙，此前深耕线上渠道，去年11月在上生·新所落地品牌首家线下形象店。品牌总监张炫说，选址上海的首要考量就是这里对国货品牌的包容和支持力度。

  开业近一年，浴见在上生·新所的客群画像超出了品牌预期。张炫透露，线上平台显示，品牌的核心用户年龄为25岁至35岁。但落地上生·新所后发现，"50岁以上的消费者群体占比出乎意料地高，说明上海市场的消费者对新事物接受度高，且具有强劲的消费能力。"

  培育文化消费新生态

  10月1日20时30分，一场乐队现场表演在位于海粟文化广场的育音堂音乐小镇上演，可容纳350人的场地内上座率近80%。不少观众都来自外地。

  这是海粟文化广场今年3月正式启动运营地下一层"纯音乐公园"后，形成的独特的文化消费生态。这片"藏"于海粟公园绿地之下的音乐公园，面积约4000平方米，原为零售空间。2025年下半年运营方将宠物业态迁至地面后，腾挪出地下空间聚焦夜间经济，引入多元音乐现场，打造夜间文化消费集聚区和青春经济生态。

  海粟文化广场纯音乐公园运营负责人介绍，育音堂整体上座率稳定在六至八成，头部巡演的热门场次经常售罄。音乐公园的消费重心是演出现场的票务以及演出结束之后产生的酒类饮品、音乐周边、夜宵等消费，音乐公园提供的复合业态能让观演人群的整体停留时间再延长2至3小时，尤其是周末夜间场。

  不过，目前纯音乐公园大部分商户仅入夜后经营，海粟文化广场运营团队正通过引入餐饮业态、策划日间活动等方式，激活日间消费活力。下一步，园区计划与线上平台合作，绑定机酒产品与演出门票。

  国庆前夕，连接天山公园与海粟公园的凯旋之桥正式启用。海粟文化广场方面计划明年将纯音乐公园的部分室内演出延伸至户外。