El Congreso deroga el decreto-ley de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán

El Pleno del Congreso ha derogado este martes el Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán, que incluía la prórroga de los alquileres que concluyeran antes del 2028. La norma ha quedado derogada por 166 votos a favor, 177 en contra y 5 abstenciones.

De acuerdo con la exposición de motivos, el real decreto-ley tenía por objeto evitar que "la carga media del coste del alquiler en el presupuesto personal, más los gastos y suministros básicos, supere el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares".

Para ello, establecía la posibilidad de prórroga de hasta dos años de los contratos de alquiler de vivienda habitual que hubieran finalizado antes del 31 de diciembre de 2027 y la limitación de la actualización de la renta al dos por ciento para los contratos en los que el arrendador fuera un gran tenedor.

Tramitación parlamentaria

El real decreto-ley fue aprobado por el Consejo de Ministros el 20 de marzo y entró en vigor el 22 de marzo, al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado. De acuerdo con el artículo 86.2 de la Constitución, estas normas de extraordinaria y urgente necesidad deben ser sometidas a debate de convalidación o derogación por la Cámara Baja en los treinta días siguientes a su aprobación.

Si se convalida, por mayoría simple, el texto continúa en vigor, y si no alcanza dicha mayoría queda derogado y deja de tener efectos jurídicos. Además, una vez convalidado, el Pleno puede, en su caso, decidir su tramitación como proyecto de ley por el procedimiento de urgencia.