IA Banki.ru OOO

11/06/2026 | Press release | Distributed by Public on 11/06/2026 06:14

Снимали квартиру за 40 тысяч, а теперь хозяин требует 50: как часто арендодатель может повышать плату и когда можно оспорить повышение

06 ноября 2026 г.
22

Снимали квартиру за 40 тысяч, а теперь хозяин требует 50: как часто арендодатель может повышать плату и когда можно оспорить повышение

Собственник может предлагать повысить плату хоть каждый месяц, но жилец не всегда обязан соглашаться.

Поделиться
Читать 6 минут

Вы снимаете квартиру за 40 тысяч рублей, а собственник сообщает, что со следующего месяца нужно платить 50 тысяч. Можно ли отказаться и остаться в квартире по прежней цене? Разбираемся, как часто владелец может повышать плату, обязан ли предупреждать об этом заранее и что делать, если договора нет.

Может ли арендодатель повысить плату за квартиру?

Собственник может предложить новую цену в любое время. Но соглашаться на нее вы не всегда обязаны. Все зависит от условий договора.

Ситуация Может ли собственник повысить плату
В договоре фиксированная сумма Только с вашего согласия, если повышение не предусмотрено
В договоре есть условие о повышении Да, по правилам договора
Письменного договора нет Зависит от договоренностей, которые стороны смогут доказать
Срок договора заканчивается Может предложить новую цену с учетом правил продления

Собственник не может самостоятельно менять плату, если это не разрешено законом или договором.

Например, вы сняли квартиру на 11 месяцев за 40 тысяч рублей. Через три месяца владелец требует 50 тысяч, потому что жилье в районе подорожало. Если в договоре нет условия о таком повышении, вы можете отказаться.

Повышение арендной платы может потребовать дополнительных расходов, особенно если придется искать другую квартиру и вносить обеспечительный платеж. Чтобы переезд не стал неожиданной финансовой нагрузкой, полезно заранее создать денежный резерв. Хранить его можно на накопительном счете: деньги будут доступны при необходимости, а на остаток могут начисляться проценты.

Копите с комфортом и выгодой

Выберите накопительный счет под ваши цели из 100+ предложений на Банки.ру

Как часто и на сколько можно повышать арендную плату?

Закон не устанавливает максимальный процент повышения и не ограничивает его частоту. Но собственник должен соблюдать договор.

Если повышение предусмотрено договором, действуют согласованные условия. Например, плата каждый год автоматически увеличивается на 5%. Дополнительного согласия жильца на такое повышение спрашивать необязательно. А вот повысить ее сразу на 20% вместо 5% без нового соглашения нельзя.

Если условия о повышении нет, собственнику придется договариваться с вами. Вы можете согласиться, предложить другую сумму или продолжить платить по-старому.

Если договора об аренде нет

Допустим, вы снимаете квартиру за 35 тысяч рублей. Договор не подписывали, деньги переводите на карту. Через полгода собственник требует 45 тысяч.

Договор найма нужно заключать письменно. Однако отсутствие документа само по себе не делает договор недействительным и не дает владельцу права менять первоначальные условия по своему желанию. Но при споре придется доказывать, о чем вы договаривались. Здесь могут пригодиться:

  • переписка с собственником, где обсуждали плату и срок проживания;
  • банковские переводы с назначением платежа;
  • расписки о передаче наличных;
  • объявление о сдаче квартиры с указанной ценой.

Можно ли отказаться от повышения и платить по-старому?

Если вы подписали договор и в нем нет условия о повышении платы, можете отказаться от новой цены и продолжать платить прежнюю. Пока договор действует, собственник не может требовать больше без вашего согласия.

Если письменного договора нет, ситуация сложнее, но это не значит, что придется соглашаться на любую цену или сразу съезжать.

Допустим, вы снимаете квартиру за 35 тысяч рублей, а собственник требует 45 тысяч. У вас есть два варианта:

  • Договориться. Например, предложить сохранить прежнюю цену еще на несколько месяцев или повышать ее постепенно. Если собственник согласится, лучше сразу оформить письменный договор с новой суммой.
  • Отказаться от повышения. Если вы сможете подтвердить, что договорились платить 35 тысяч рублей, у вас есть основания настаивать на прежней цене. Если собственник не согласится, вопрос может дойти до суда.

При этом собственник не может просто выставить вас из квартиры из-за отказа платить больше. Если отношения найма удастся доказать, для выселения нужны законные основания, а не только желание владельца получать больше денег.

Когда вы живете в квартире давно, регулярно платите и сохранили переписку с собственником, отстаивать свои права может иметь смысл. Но если доказательств почти нет, судебный спор будет сложнее и потребует времени и денег. В таком случае практичнее попробовать договориться или искать другое жилье.

Если арендная плата постоянно растет, можно рассмотреть ипотеку на покупку собственного жилья. Например, при аренде за 40 тысяч рублей в месяц за год вы отдаете собственнику 480 тысяч рублей, а после повышения до 50 тысяч - уже 600 тысяч. На Банки.ру можно сравнить ипотечные программы, рассчитать ежемесячный платеж и оценить, насколько покупка квартиры подходит вашему бюджету. При сравнении учитывайте первоначальный взнос, страховку и другие расходы на приобретение жилья.

Ипотека с господдержкой

Заполняйте одну анкету и выбирайте из предложений банков

Что делать, если собственник угрожает выселением?

Допустим, вы отказались платить больше, а владелец требует съехать до конца недели.

  • Проверьте договор. Посмотрите, когда он заканчивается и есть ли условия о повышении платы и досрочном расторжении.
  • Откажитесь письменно. Укажите, почему не согласны с новой суммой, и сохраните переписку.
  • Продолжайте платить по договору. Сохраняйте чеки. Если собственник отказывается принимать деньги, зафиксируйте это и выясните, как законно внести платеж.
  • Сохраните угрозы. Особенно сообщения, в которых владелец обещает поменять замки или выбросить вещи.

Собственник обычно расторгает договор через суд, если есть законные основания. Например, жилец не платит за квартиру или портит имущество.

Важно! Для договоров сроком до года возможны исключения. В них можно предусмотреть расторжение без суда из-за существенных нарушений со стороны жильца. Но собственник не может просто поменять замки или вынести вещи.

Если это произошло, не пытайтесь попасть в квартиру силой. При угрозах можно обратиться в полицию, а спор о праве проживания решить через суд.

Как сообщить арендодателю, что вы не согласны с повышением?

Лучше написать собственнику в мессенджере, чтобы сохранить переписку. Например, так:

Здравствуйте! По нашему договору плата за квартиру составляет 40 000 рублей в месяц. Я не согласен с повышением до 50 000 рублей, поскольку договор этого не предусматривает. Предлагаю сохранить прежнюю сумму до окончания срока найма или обсудить другие условия.

Если письменный договор есть, укажите его пункт о плате и сошлитесь на статью 682 ГК РФ.

Пока спорите о повышении, продолжайте вовремя вносить согласованную плату. Задолженность может стать основанием для расторжения договора.

За сколько арендодатель должен предупредить о повышении платы?

Общего срока предупреждения нет. Если в договоре написано, что собственник сообщает о повышении за месяц, он должен соблюдать это условие. Но само уведомление не дает ему права увеличить плату, если в договоре или законодательстве нет оснований для этого.

Другие правила действуют, когда срок найма заканчивается.

Если договор заключен больше чем на год, собственник должен не позднее чем за три месяца предложить продление на прежних или новых условиях, в том числе с новым размером арендной платы. Либо предупредить, что решил больше не сдавать квартиру.

Если он ничего не сообщил, а жилец не отказался от продления, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.

Если договор заключен на год или меньше, правило о трех месяцах не действует, если стороны не договорились об обратном. Например, после окончания 11-месячного договора собственник может предложить новое соглашение с более высокой платой. Арендатору соглашаться на это необязательно, но и требовать продления по прежней цене не получится.

Если срок найма в договоре не указан, он считается заключенным на пять лет.

Все финансы в вашем смартфоне

Оформляйте кредиты, вклады, карты и полисы в приложении Банки.ру

Скачать приложение
Статьи и новости для вас
Подпишитесь на интересные темы
Недвижимость: покупка, продажа, владение
Все темы
Мой профиль
Добавить комментарий
Показывать:
Сначала популярные
Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTExLTA1VDE0OjAwOjAxKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODUzN30=","likesCount":0},{"title":"Как проверить квартиру перед покупкой в 2026 году: какие справки нужны и что указать в договоре","id":11028496,"viewsCount":3580,"previewText":"Как проверить собственника квартиры перед покупкой","previewImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/20/2b/e3/67274068498553fd.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/15/9f/71/85a4dbcbe19dc68b.jpg","dateTime":"2026-10-29T15:00:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-29T15:37:20+03:00","authorName":"Мария Хлобыстина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["new_buildings","resellers"],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTI5VDE1OjAwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODQ5Nn0=","likesCount":1},{"title":"5 поступков, из-за которых суд может лишить вас наследства: завещание не поможет","id":11028022,"viewsCount":4835,"previewText":"В некоторых случаях можно потерять даже обязательную долю в наследстве.","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/6b/f0/df/7c04007f649cc9f5.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/71/6f/7d/3917513fcf37657b.jpg","dateTime":"2026-10-27T12:00:31+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-27T12:22:47+03:00","authorName":"Елена Руднева ","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Редактор Финансового словаря Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTI3VDEyOjAwOjMxKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODAyMn0=","likesCount":0},{"title":"За что государство может забрать вашу квартиру: 6 ситуаций, когда это законно","id":11028289,"viewsCount":4452,"previewText":"Что будет, если жилье - единственное. ","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/0d/72/b0/34b81daa2f943c45.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/0a/62/58/60640f881e7e7a54.jpg","dateTime":"2026-10-21T13:30:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-21T13:03:30+03:00","authorName":"Мария Хлобыстина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["new_buildings","resellers","izhs"],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTIxVDEzOjMwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODI4OX0=","likesCount":0},{"title":"Как передать показания счетчика газа","id":11028223,"viewsCount":2823,"previewText":"Какие цифры и когда нужно передавать и что будет, если нарушить сроки.","previewImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/e7/d3/07/41baa5acb2d651de.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/82/4f/d4/b2b415254bb41cbb.jpg","dateTime":"2026-10-20T19:00:40+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-22T09:22:08+03:00","authorName":"Наталья Стрелецкая","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"seo","id":166,"name":"seo","type":4},{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7},{"slug":"nedvizhimost","id":388,"name":"Недвижимость: покупка, продажа, владение","type":1}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTIwVDE5OjAwOjQwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODIyM30=","likesCount":0},{"title":"Новый платеж ЖКХ за счетчики введут уже в 2027 году - для некоторых приборов сбор будет в четыре раза выше","id":11028221,"viewsCount":36800,"previewText":"В России предложили новый сбор за поверку счетчиков. Узнали, кому придется платить больше уже со следующего года.","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/f3/ac/fe/0b71a67677ea3634.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/e0/0d/50/dce93eb0113843fd.jpg","dateTime":"2026-10-19T12:00:22+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-19T12:48:22+03:00","authorName":"Елена Руднева ","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7},{"slug":"nedvizhimost","id":388,"name":"Недвижимость: покупка, продажа, владение","type":1}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Редактор Финансового словаря Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTE5VDEyOjAwOjIyKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODIyMX0=","likesCount":2},{"title":"Государство имеет право забрать ваше наследство: три случая, когда это законно","id":11028075,"viewsCount":32387,"previewText":"Что делать, если узнали о смерти родственника слишком поздно","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/75/ad/c9/77b97482e8c23249.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/c5/9f/71/c98d13df3d5f209e.jpg","dateTime":"2026-10-15T17:00:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-15T12:25:42+03:00","authorName":"Елена Грекова","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["resellers"],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTE1VDE3OjAwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODA3NX0=","likesCount":0},{"title":"Можно ли поменять страховку по ипотеке и не потерять скидку к ставке","id":11028096,"viewsCount":1957,"previewText":"Разбираемся, можно ли сменить страховую компанию при действующей ипотеке, как это сделать и повлияет ли смена страховщика на ставку по кредиту.","previewImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/4d/cf/f2/20b2967887dd1e51.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/06/41/3c/8d4496d59215fe4b.jpg","dateTime":"2026-10-15T11:01:35+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-15T10:24:42+03:00","authorName":"Екатерина Чарушина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["hypothec_insurance"],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Автор статей Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"\n Оформите ипотечное страхование выгодно на Банки.ру\n\n\" data-contenteditable=\"false\">Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTE1VDExOjAxOjM1KzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODA5Nn0=","likesCount":0},{"title":"С 2027 года электросчетчики будут менять по новым правилам: станет ли электричество дороже","id":11028062,"viewsCount":63404,"previewText":"С 2027 года энергетические компании должны будут менять электросчетчики в два раза быстрее - за три месяца вместо шести. Разбираемся, нужно ли срочно менять счетчики и кому их поставят бесплатно.","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/7a/20/49/30ba3987e265dcf4.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/e8/c7/db/8b6f62b7ba19a477.jpg","dateTime":"2026-10-13T13:00:12+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-14T09:39:18+03:00","authorName":"Елена Руднева ","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7},{"slug":"nedvizhimost","id":388,"name":"Недвижимость: покупка, продажа, владение","type":1}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Редактор Финансового словаря Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTEzVDEzOjAwOjEyKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODA2Mn0=","likesCount":2},{"title":"Сколько стоит приватизировать квартиру в 2026 году и как это сделать: документы и пошаговая инструкция","id":11027943,"viewsCount":6784,"previewText":"Рассказываем, кто имеет право на приватизацию жилья в 2026 году, какие документы понадобятся, сколько времени занимает процедура и за что придется заплатить.","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/e4/49/f4/5406f8453e8bd271.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/93/09/73/42b63bd4cd452046.jpg","dateTime":"2026-10-10T00:01:18+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-08T17:26:35+03:00","authorName":"Евгения Тихонова","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["hypothec_insurance"],"tags":[{"slug":"realty","id":350,"name":"Недвижимость","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Автор статей на Банки.ру ","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"\n Оформите ипотечное страхование выгодно на Банки.ру\n\n\" data-contenteditable=\"false\">Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTEwVDAwOjAxOjE4KzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNzk0M30=","likesCount":0}]},"isUserAuthorized":false,"contentCategory":"daytheme"}" data-module-load-immediately="false" data-need-log="false" data-cdn-static-host="https://cdn.banki.ru" data-module-state="waiting-viewport">

Читать по теме

Подписаться на рассылку

Подписываясь, вы даете согласие на обработку персональных данных и согласие на получение рекламы и информационных сообщений

IA Banki.ru OOO published this content on November 06, 2026, and is solely responsible for the information contained herein. Distributed via Public Technologies (PUBT), unedited and unaltered, on November 06, 2026 at 12:14 UTC. If you believe the information included in the content is inaccurate or outdated and requires editing or removal, please contact us at [email protected]