Pojasnila ministrstva glede pogojev najema javnih najemnih stanovanj

• Ministrstvo za solidarno prihodnost

Julija 2025 je bila sprejeta novela Stanovanjskega zakona, ki na novo opredeljuje javno najemno stanovanje in pogoje za njihov najem. V skladu s 87. členom mora prosilec za najem javnega najemnega stanovanja izpolnjevati naslednje pogoje:

1. imeti mora državljanstvo Republike Slovenije,
2. imeti mora stalno prebivališče v občini ali na območju delovanja javnega stanovanjskega sklada ali neprofitne stanovanjske organizacije, kjer je vložil vlogo za najem,
3. biti mora poslovno popolnoma sposoben,
4. prosilec ali katera od oseb, navedenih v vlogi (člani gospodinjstva prosilca), ne sme biti najemnik javnega najemnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in za neprofitno najemnino,
5. člani gospodinjstva prosilca ne smejo biti lastniki ali solastniki drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, razen če gre stanovanje, ki ga oddaja za nedoločen čas z neprofitno najemnino. Poleg tega ne sme imeti drugega premoženja, katerega skupna vrednost presega določeno mejo (izraženo kot 60 odstotkov vrednosti primernega stanovanja),
6. dvanajsti del letnega dohodka članov gospodinjstva prosilca (po metodologiji iz 87.a člena) ne sme presegati določenega deleža od povprečne mesečne neto plače v državi, odvisno od števila članov gospodinjstva.
7. člani gospodinjstva prosilca morajo imeti poravnane vse obveznosti iz prejšnjega najemnega razmerja za javno najemno stanovanje, oziroma - v primeru najema bivalne enote - obveznosti iz obstoječega najemnega razmerja in morebitnih sodnih stroškov.

Zakon določa tudi določene izjeme od navedenih pogojev, med njimi sta dve izjemi od pogoja državljanstva, in sicer so do najema javnega najemnega stanovanja upravičene tudi:

- osebe, ki so bile izbrisane iz registra stalnega prebivališča po 25. juniju 1991, a so kasneje pridobile dovoljenje za stalno prebivanje,

- osebe, ki so pridobile status repatriirane osebe ali status Slovenca brez državljanstva.

Ob izpolnjevanju pogojev vzajemnosti so pod pogoji iz Stanovanjskega zakona (SZ-1) in na njegovi podlagi izdanih predpisov upravičeni do pridobitve javnega najemnega stanovanja v najem tudi državljani držav članic Evropske unije, če imajo dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji.

Javno najemno oskrbovano stanovanje je posebna vrsta najemnega stanovanja, ki se oddaja na podlagi javnega razpisa ali odprtega javnega poziva upravičencem, starejšim od 65 let, ki so državljani Republike Slovenije in izpolnjujejo premoženjski in dohodkovni pogoj, za nedoločen čas in za neprofitno najemnino, če zakon ne določa drugače.

Julija letos je bil sprejet tudi Zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj, ki za gradnjo zagotavlja do 100 milijonov evrov letno med leti 2025 in 2034. Sredstva, ki so zagotovljena s tem zakonom, so namenjena za izvajanje projektov gradnje ali obnove javnih najemnih stanovanj in javnih najemnih oskrbovanih stanovanj. Pogoji oddaje le teh so predvideni v predhodno citiranih določbah Stanovanjskega zakona.

Verjamemo, da zavajanje potencialnih upravičencev in javnosti ni v javnem interesu in se nadejamo, da se bo končala praksa zavajajočih trditev o javnih najemnih stanovanjih.