IA Banki.ru OOO

11/02/2026 | Press release | Distributed by Public on 11/02/2026 04:12

Даже унаследованную квартиру могут разделить при разводе: когда это возможно и как защитить свое

02 ноября 2026 г.
9

Даже унаследованную квартиру могут разделить при разводе: когда это возможно и как защитить свое

Узнали у юриста, можно ли получить долю в квартире бывшего супруга, если вы вместе делали ремонт, и почему срок для раздела имущества иногда начинают отсчитывать спустя годы после развода.

Поделиться
Читать 5 минут

Унаследованная квартира обычно остается тому супругу, который ее получил. Однако в некоторых случаях второй супруг может претендовать на долю. Вместе с судебным юристом разбираемся, когда наследственную квартиру могут разделить, какие документы понадобятся и сколько времени есть для обращения в суд.

Делится ли унаследованная квартира при разводе

Наследство - личное имущество супруга. Если жена получила квартиру от родителей во время брака, муж не может требовать половину лишь потому, что они жили в ней вместе и оплачивали коммунальные услуги.

Принятое наследство принадлежит наследнику со дня его открытия, обычно со дня смерти наследодателя. Поэтому квартира останется личной собственностью, даже если наследодатель умер до свадьбы, а свидетельство о праве на наследство выдали уже в браке.

Унаследованная квартира в раздел имущества при разводе не входит и на нее не распространяется право второго супруга на долю - даже если он в ней жил, делал ремонт и оплачивал коммунальные услуги. Житейский вклад в общее хозяйство сам по себе режим собственности не меняет, но в отдельных случаях его все же «пересчитывают» (об этом расскажем ниже), объясняет судебный юрист Анна Васинева.

Когда второй супруг может получить долю в наследственной квартире

Суд может признать наследственную квартиру совместной собственностью, если во время брака вложения из общего имущества супругов, личного имущества каждого из них или труд одного из супругов значительно увеличили ее стоимость.

«Ключевое слово - "значительно". Замена обоев и косметический ремонт стоимость квартиры в этом смысле не увеличивают, а вот пристройка, перепланировка с увеличением площади или полная реконструкция дома - вполне», - поясняет юрист.

Значение имеют и личные усилия супруга. Например, если он самостоятельно провел масштабный ремонт, существенно увеличивший стоимость жилья, суд может учесть этот вклад.

Чтобы претендовать на долю, нужно доказать, что стоимость недвижимости значительно выросла благодаря проведенным работам. Пригодятся договоры с подрядчиками, чеки, платежные документы и заключение эксперта о стоимости жилья до и после улучшений.

Как делят квартиру, купленную на деньги от продажи наследства

Если наследник продал квартиру и полностью оплатил вырученными деньгами другое жилье, новая недвижимость тоже может остаться его личной собственностью. Даже если покупку совершили в браке и оформили на второго супруга.

Если супруги добавили общие накопления, суд учитывает оба источника денег.

Например, муж вложил 6 млн рублей от продажи наследственной квартиры, а еще 4 млн супруги добавили из общих средств. Если личные вложения подтверждены документами, при равном разделе общей части муж может получить 80% недвижимости, а жена - 20%. Окончательные доли суд определяет с учетом обстоятельств дела.

Какие документы нужны при споре о наследственной квартире

Если квартиру купили в браке, она предполагается совместной собственностью. Супруг, который настаивает, что жилье принадлежит только ему, должен доказать, что покупка оплачена личными средствами.

Для квартиры, приобретенной после продажи наследства, понадобятся свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи и банковские выписки, подтверждающие движение денег.

Если второй супруг требует долю из-за ремонта или реконструкции, ему необходимо доказать, какие работы проводились во время брака и насколько они увеличили стоимость недвижимости.

Если деньги от продажи наследственной квартиры хранились наличными или смешались с общими накоплениями, подтвердить их использование при покупке нового жилья может быть сложнее, объясняет Анна Васинева. Поэтому важно сохранять документы, по которым можно проследить движение средств.

Калькулятор ипотеки онлайн

Быстро считайте платеж, доход для одобрения, переплату и размер вычета

С какого момента отсчитывают три года для раздела имущества

Для требований о разделе общего имущества бывших супругов действует трехлетний срок исковой давности. Однако его отсчитывают не с даты развода, а с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Такое разъяснение содержится в пункте 19 постановления Пленума Верховного суда РФ № 15.

Например, после развода супруги продолжали пользоваться общей квартирой. Спустя пять лет один из них сменил замки и перестал пускать второго. Если суд установит, что именно тогда право было нарушено, срок исковой давности могут отсчитывать с этого момента.

Поэтому обратиться за разделом имущества иногда можно и спустя много лет после развода, уточняет Анна Васинева.

Истечение трех лет само по себе не препятствует подаче иска. Суд применяет исковую давность, только если об этом заявит сторона спора до вынесения решения.

Как делят наследственную квартиру при разводе: главное

  • Наследственная квартира остается личной собственностью наследника, если нет оснований признать ее общей.
  • Второй супруг может претендовать на долю, если вложения во время брака значительно увеличили стоимость жилья.
  • При покупке новой квартиры на личные и общие деньги суд учитывает происхождение средств.
  • Супругу, который требует признать купленное в браке жилье личной собственностью, необходимо подтвердить происхождение денег.
  • Трехлетний срок исковой давности по разделу общего имущества отсчитывают с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Все финансы в вашем смартфоне

Оформляйте кредиты, вклады, карты и полисы в приложении Банки.ру

Скачать приложение
Статьи и новости для вас
Подпишитесь на интересные темы
Недвижимость: покупка, продажа, владение
Законы
Все темы
Мой профиль
Добавить комментарий
Показывать:
Сначала популярные
Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTExLTAxVDExOjAwOjA3KzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODU0MX0=","likesCount":0},{"title":"Долги умершего: кто их платит и когда они «сгорают»","id":11028236,"viewsCount":8662,"previewText":"Разбор спорных случаев с юристом","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/4e/c4/90/97981779bec3bf16.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/06/cf/95/fe0ef1bf37352358.jpg","dateTime":"2026-10-19T17:30:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-10-19T17:27:09+03:00","authorName":"Екатерина Даренина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["consumercredits"],"tags":[{"slug":"inheritance","id":359,"name":"Наследство","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Редактор кредитного контента Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTEwLTE5VDE3OjMwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyODIzNn0=","likesCount":0},{"title":"Вы можете потерять наследство из-за даты: как не пропустить срок вступления ","id":11027538,"viewsCount":6775,"previewText":"На принятие наследства есть шесть месяцев, но точная дата зависит от календаря и обстоятельств. Рассказываем, как правильно рассчитать срок, куда обращаться и что делать, если время уже упущено.","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/93/3a/bb/cb20d99f2cfa1cc3.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/90/fa/99/e9fb2c38bb1d2cc0.jpg","dateTime":"2026-09-23T14:00:46+03:00","dateTimeUpdated":"2026-09-23T14:08:51+03:00","authorName":"Елена Руднева ","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"inheritance","id":359,"name":"Наследство","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Редактор Финансового словаря Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA5LTIzVDE0OjAwOjQ2KzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNzUzOH0=","likesCount":0},{"title":"Какие долги не списываются после смерти и переходят наследникам","id":11027401,"viewsCount":554580,"previewText":"Объясняем, как обнаружить долг и кто его должен оплачивать","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/76/56/de/0133840c70eec70c.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/55/9c/09/2e99a81f8270c704.jpg","dateTime":"2026-09-19T12:00:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-09-18T12:34:36+03:00","authorName":"Екатерина Даренина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["consumercredits","mfo","autocredits"],"tags":[{"slug":"inheritance","id":359,"name":"Наследство","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"","authorDescription":"Редактор кредитного контента Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA5LTE5VDEyOjAwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNzQwMX0=","likesCount":4},{"title":"Несовершеннолетние не могут наследовать имущество. Правда или нет?","id":11026808,"viewsCount":13461,"previewText":"Кто и как распоряжается наследством несовершеннолетнего.","previewImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/62/10/3b/ec017bbb4a1b8740.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/8e/16/ab/be513f0afcfd8207.jpg","dateTime":"2026-09-02T13:00:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-08-28T15:59:17+03:00","authorName":"Мария Хлобыстина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["consumercredits","restructuringcredits"],"tags":[{"slug":"inheritance","id":359,"name":"Наследство","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/17/69/ca/5cd766caf4185367.jpg","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA5LTAyVDEzOjAwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNjgwOH0=","likesCount":0},{"title":"Отказ от наследства в 2026 году: в чью пользу можно и нельзя оформить, в какие сроки можно отказаться ","id":10991842,"viewsCount":425219,"previewText":"И в каких случаях принять наследство придется, хотите вы того или нет.","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/9c/75/a5/ad672f986dabf27d.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/df/e0/44/608d456c01afa17f.jpg","dateTime":"2023-09-17T00:30:14+03:00","dateTimeUpdated":"2026-08-18T17:00:32+03:00","authorName":"Наталья Стрелецкая","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"inheritance","id":359,"name":"Наследство","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/99/03/4b/63d1c8079be27571.jpg","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA4LTE4VDE3OjAwOjMyKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMDk5MTg0Mn0=","likesCount":0},{"title":"Наследство могут забрать у вас даже спустя годы. Как быть наследникам и что делать, если жилье уже продали ","id":11026566,"viewsCount":40938,"previewText":"Разобрали несколько причин, когда уже полученное наследство придется делить по-новому.","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/5f/2f/23/b8814253330f92c6.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/fe/af/2e/51d552fb3f8ddda8.jpg","dateTime":"2026-08-14T17:00:57+03:00","dateTimeUpdated":"2026-08-14T08:48:23+03:00","authorName":"Елена Руднева ","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"inheritance","id":359,"name":"Наследство","type":7},{"slug":"nedvizhimost","id":388,"name":"Недвижимость: покупка, продажа, владение","type":1}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/77/d9/db/22b38af96761e10a.jpg","authorDescription":"Редактор Финансового словаря Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA4LTE0VDE3OjAwOjU3KzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNjU2Nn0=","likesCount":0},{"title":"Получили наследство? Вот за что придется заплатить наследнику","id":11026511,"viewsCount":4919,"previewText":"Налога на наследство для большинства нет, но некоторым наследникам заплатить его все же придется.","previewImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/5b/56/08/9eb7fa85a8868c90.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/8b/46/11/33a5e714516dc461.jpg","dateTime":"2026-08-13T14:00:09+03:00","dateTimeUpdated":"2026-08-12T09:59:06+03:00","authorName":"Елена Руднева ","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"inheritance","id":359,"name":"Наследство","type":7},{"slug":"nedvizhimost","id":388,"name":"Недвижимость: покупка, продажа, владение","type":1}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/79/c0/20/40fb52acaa2d7d5f.jpg","authorDescription":"Редактор Финансового словаря Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA4LTEzVDE0OjAwOjA5KzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNjUxMX0=","likesCount":0},{"title":"Получили долги в наследство. Юрист объяснил, когда наследникам не надо платить за умершего","id":11026463,"viewsCount":22538,"previewText":"Как узнать, есть ли у умершего долги и что делать, если наследников несколько.","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/7d/bd/bf/16cd0d12a9898987.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/41/db/d4/7d16aa00ff2eee2c.jpg","dateTime":"2026-08-10T13:00:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-08-17T13:15:07+03:00","authorName":"Владимир Серов","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["consumercredits","mfo","autocredits"],"tags":[{"slug":"inheritance","id":359,"name":"Наследство","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/21/8a/3f/b18df09449d3eb6a.jpg","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"","authPinnedWidget":"","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA4LTEwVDEzOjAwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNjQ2M30=","likesCount":0},{"title":"Что делать, чтобы не делить квартиру с обязательными наследниками","id":11026459,"viewsCount":121601,"previewText":"Как передать квартиру по наследству и не столкнуться с неожиданным разделом: что наследодатель может сделать заранее и что делать наследникам, когда наследственное дело уже открыто. ","previewImageUrl":"https://static2.banki.ru/ugc/01/3d/e9/d4f2ffae571f8487.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/0a/aa/f6/a4a0300240351e01.jpg","dateTime":"2026-08-10T12:00:33+03:00","dateTimeUpdated":"2026-08-10T10:27:15+03:00","authorName":"Елена Руднева ","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":[],"tags":[{"slug":"inheritance","id":359,"name":"Наследство","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/2d/bd/6c/806086a823b27222.jpg","authorDescription":"Редактор Финансового словаря Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA4LTEwVDEyOjAwOjMzKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNjQ1OX0=","likesCount":3},{"title":"Кому переходит неприватизированная квартира после смерти нанимателя? Разбираемся с юристом ","id":11025697,"viewsCount":67420,"previewText":"Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру.","previewImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/c4/95/46/46e8e6a033c2e4d7.jpg","previewBiggerImageUrl":"https://static4.banki.ru/ugc/26/e3/9d/63317ab81002132b.jpg","dateTime":"2026-07-14T16:00:00+03:00","dateTimeUpdated":"2026-09-21T17:21:08+03:00","authorName":"Мария Хлобыстина","categoryCode":"daytheme","partnerContent":false,"productCodes":["new_buildings","resellers"],"tags":[{"slug":"inheritance","id":359,"name":"Наследство","type":7}],"interactiveCount":0,"instructionCount":0,"timeToRead":0,"main":false,"preview4x3ImageUrl":"https://static3.banki.ru/ugc/7f/cc/f0/7d29a0b44fb698f6.jpg","authorDescription":"Автор Банки.ру","slug":"","mainPictureSourceName":"","mainPictureSourceUrl":"","pinnedWidget":"Кастомный виджет","authPinnedWidget":"Кастомный виджет","exitIntentWidget":"","cursor":"eyJjdXJzb3IiOiIyMDI2LTA3LTE0VDE2OjAwOjAwKzAzOjAwIiwiY3Vyc29yX2lkIjoxMTAyNTY5N30=","likesCount":1}]},"isUserAuthorized":false,"contentCategory":"daytheme"}" data-module-load-immediately="false" data-need-log="false" data-cdn-static-host="https://cdn.banki.ru" data-module-state="waiting-viewport">

Читать по теме

Подписаться на рассылку

Подписываясь, вы даете согласие на обработку персональных данных и согласие на получение рекламы и информационных сообщений

IA Banki.ru OOO published this content on November 02, 2026, and is solely responsible for the information contained herein. Distributed via Public Technologies (PUBT), unedited and unaltered, on November 02, 2026 at 10:13 UTC. If you believe the information included in the content is inaccurate or outdated and requires editing or removal, please contact us at [email protected]