Neues Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Haufe veröffentlicht umfassendes Praxishandbuch

Am 29. Juli 2026 ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Kraft getreten und hat das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG), besser bekannt als "Heizungsgesetz", abgelöst. Am 7. Oktober 2026 veröffentlicht Haufe das Praxishandbuch "GModG 2026 - Gebäude richtig modernisieren", das Recht, Technik und Förderung rund um die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien verständlich und praxisnah zusammenführt.

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Das 870 Seiten starke Werk richtet sich an Immobilienverwalter, Vermieter und Wohnungseigentümer, die die neuen gesetzlichen Vorgaben rechtssicher und wirtschaftlich sinnvoll umsetzen müssen.

Wasändert sich durch das GModG?

Mit dem GModG wurden die bisherige 65-Prozent-Pflicht für erneuerbare Energien sowie das Betriebsverbot für fossile Heizungen abgeschafft. Der Gesetzgeber bezeichnet das neue Regelwerk selbst als "technologieoffen": Grundsätzlich ist wieder nahezu jede Heizungsanlage zulässig, auch Gas- und Ölheizungen. Wer nach dem 29. Juli 2026 jedoch eine neue Öl- oder Gasheizung einbaut, muss ab dem 1. Januar 2029 im Rahmen der sogenannten Bio-Treppe schrittweise klimafreundliche Brennstoffe beimischen - die dadurch entstehenden Kosten tragen Vermieter und Mieter gemeinsam.

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Neben dem neuen Heizungsrecht bringt das GModG weitere wesentliche Änderungen mit sich, darunter:

• neue Energieausweise ab dem 1.Januar 2027

• eine Modernisierungsmieterhöhungvon 10 Prozent für den Einbau einer Wärmepumpe

• die Pflicht zu Nullemissionsgebäuden bei Neubauten ab 2030

• eine gestaffelte Solarpflicht ab2027

• den Wechsel zur DIN/TS18599:2025-10

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Praxiswissenzu Recht, Technik und Förderung in einem Band

Das neue Handbuch gliedert sich in drei große Themenblöcke:

• Recht: Pflichten und Fristen nachdem GModG, mietrechtliche und wohnungseigentumsrechtliche Besonderheiten - mitausführlichen Musterschreiben und Beschlussvorlagen

• Technik: von der Bestandsaufnahme über den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) bis hin zu Energieausweis, hydraulischem Abgleich und zentralen technischen Begriffen

• Förderung und Steuern: die wichtigsten Förderprogramme des Bundes und aller 16 Bundesländer sowie steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa nach § 35c EStG, § 7g EStG und § 7bEStG

Synopsen zum GModG, zum CO2KostAufG und allen übrigen geänderten Gesetzen helfen bei der Anwendung der neuen Vorschriften. Zahlreiche Arbeitshilfen, Checklisten und Tabellen unterstützen Leserinnen und Leser beider praktischen Umsetzung. Eine Online-Datenbank zum Buch mit intelligenter Suchfunktion enthält das Fachwissen, die einschlägigen Gesetze und Mustervorlagen zum Download.

Über die Autoren

Alexander C. Blankenstein ist Rechtsanwalt in Düsseldorf und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Seit der Kanzleigründung im Jahr 1997 liegt sein Tätigkeitsschwerpunkt im Immobilienrecht, insbesondere im Wohnungseigentumsrecht. Er ist Fachbuchautor zahlreicher Titel, u. a. zur WEG-Reform 2020, sowie Referent für immobilienrechtliche Seminare und Veranstaltungen.

Dr. Günther Westner ist staatlich geprüfter Energieberater mit den Schwerpunkten Gebäudeenergieberatung, Fördermittelberatung und energiewirtschaftliche Beratung von Unternehmen. Er ist Geschäftsführer der Energie-Spezialisten GmbH in München.

Jörg Wilde ist Diplom-Finanzwirt (FH) und seit mehr als 30 Jahren in der Finanzverwaltung tätig, u. a. als Betriebsprüfer. Er publiziert seit vielen Jahren zum Steuerrecht sowie zur energetischen Förderung von Wohn- und Nichtwohngebäuden.

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